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2주택, 3주택자 | 주택 수별 절세 전략 총정리 !

이슈 지킴이 2025. 7. 12. 08:35

내 돈을 지키기 위한 택한 다주택자의 길 ! 하지만 세금으로 골머리 썩는 분들이 많습니다. 1가구 2주택자부터 3주택 이상 다주택자까지, 세금 부담을 줄이는 가장 현실적인 절세 방법을 알려드립니다. 재산세, 종부세, 양도세 항목별로 절세 전략과 효과까지 한눈에 확인하시고 아래 버튼을 통해 직접 신고 및 납부하세요 !

💡 왜 ‘주택 수’가 절세 전략의 핵심일까?

부동산 세금은 ‘얼마를 가지고 있느냐’보다 ‘몇 채를 가지고 있느냐’가 훨씬 중요한 기준입니다.

항목	주택 수 기준 영향
재산세	중과세율 적용 여부
종부세	고세율 + 기본공제 축소
양도세	비과세 요건 탈락, 중과세율 적용

✅ 주택 수를 줄이거나, 명의를 조정하거나, 실거주 조건을 갖추는 것이 핵심입니다.

🏡 1가구 2주택자 절세 전략

조건: 본인과 배우자가 세대분리 없이 2채 보유한 경우

✅ 절세 전략

세대분리: 주택 수 분산 → 1주택자 요건 확보
일시적 2주택 활용: 기존 주택 2년 내 처분 시 비과세 가능
명의 이전(증여): 자녀나 배우자에게 명의 이전 시 주택 수 감소

📌 절세 효과

재산세: 중과세율 회피 가능
양도세: 77% → 6~45% 기본세율로 전환
종부세: 2주택 기본공제 6억 → 1주택 12억 적용

🏘 1가구 3주택자 이상 절세 전략

조건: 동일 세대 기준 3채 이상 보유한 고위험 다주택자

✅ 절세 전략

저가주택 우선 매도: 고가 주택 중심으로 정리
배우자 공동명의 전환: 재산세 부담 분산 (종부세는 유의)
실거주 요건 확보: 장기보유특별공제 및 비과세 가능
공시가 1억 이하 주택 유지: 재산세 중과 제외 가능
6월 1일 이전 정리: 주택 수 판단일 기준 정리 필수

📌 절세 효과

재산세: 누진세 → 일반세율 적용
종부세: 중과세율 회피 → 기본세율 적용
양도세: 중과세율 해소 → 비과세 또는 기본세율로 적용

🔁 주택 수 줄이는 실전 전략 5가지

전략	설명
증여	자녀나 배우자에게 명의 이전 (증여세 주의)
세대분리	주민등록 + 독립 생계 조건 충족 시 인정
매도	6월 1일 전 등기 완료 시 주택 수에서 제외
공동명의 분할	재산세 분산 효과, 종부세엔 신중
실거주 활용	장기보유공제 및 비과세 요건 충족

💰 절세 효과 시뮬레이션

조건	절세 전	절세 후	절감 효과
1가구 2주택 → 세대분리	종부세 180만원	0원	180만원 절감
3주택 → 1채 매도	양도세 2,200만원	500만원	1,700만원 절감
단독명의 → 부부 공동명의	재산세 90만원	50만원	40만원 절감