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청년 전세자금, 대출규제 속 살아남는 법 !

이슈 지킴이 2025. 6. 28. 09:49

어제 급작스러운 부동산 대출규제 발표로 독립해야하는 청년들의 발등에 불이 떨어져 버렸습니다. 그 때문에 2025년 대출규제 강화로 청년 전세대출이 흔들리고 있다는 이야기도 있는 상황인데요. 정책 변화에 따른 영향과 대응 전략을 한눈에 정리해드립니다. 빠르게 핵심 대응법을 알고 싶다면 아래 버튼을 눌러보세요.

💥 청년에게 영향을 주는 전세대출 규제 핵심

2025년 6월 28일부터 시행되는 정부의 대출규제는 다음과 같습니다:

🔹 소유권 이전 전세대출 금지
→ 임대인이 아직 집 소유자가 아닐 경우 대출 불가. 갭투자 차단 목적.

🔹 대출 만기 제한
→ 일부 금융기관에서 30년 이상 전세대출 제한 가능성

🔹 DSR 적용 확대
→ 소득 대비 대출 상환 부담 고려 시, 청년 한도 축소 우려

🧑‍💼 청년 실수요자가 당장 해야 할 대응 전략

✅ 계약 구조 확인 필수
- 소유권 이전 완료된 매물로 계약

✅ 정책 대출 활용
- 청년 버팀목, 보증부 전세대출 등 정부 지원 상품 이용

✅ DSR 대비
- 신용점수 관리, 소득 증빙 철저

✅ 지역 및 금융사 전략
- 비수도권 활용, 규제비적용 은행 선택

✅ 사전심사 필수
- 계약 전, 대출 가능 여부 먼저 확인

🔍 청년층 정책 대출 요약

항목	내용
청년 버팀목 전세대출	연 1.5~2.1% 고정금리, 최대 1억원, 만 34세 이하 대상
청년 전용 보증부 대출	보증기관 연계, 보증료 낮음, LTV 규제 비적용 가능
중소기업 청년 전세	월 20만 원 상환으로 5~7천만 원까지 가능

💬 Q&A: 청년 전세자금 대출, 이렇게 대응하세요!

❓ Q1. 전세대출이 막혔다는데 청년도 못 받나요?
➤ 아닙니다. 정책자금(버팀목, 청년 보증부)은 유지되고, 실수요자는 계속 대출이 가능합니다.

❓ Q2. 소유권 이전 안 된 전세는 왜 대출이 안 되나요?
➤ 정부가 갭투자 차단 목적으로 해당 계약에 대한 대출을 금지했기 때문입니다.

❓ Q3. 계약 전에 꼭 확인해야 할 조건은 뭔가요?
➤ 임대인이 소유권을 이전받았는지, 실입주 가능한 매물인지 확인이 가장 중요합니다.

❓ Q4. 전세대출도 사전심사를 받아야 하나요?
➤ 네. 요즘은 사전심사 없이 계약하면 대출 거절될 수 있습니다. 반드시 확인 후 진행하세요.

❓ Q5. 정책자금 대출은 DSR 적용 안 받나요?
➤ 일부 상품은 DSR 예외 적용이 있지만, 은행 자체 기준으로 한도가 줄 수 있습니다.

❓ Q6. 청년 전세대출은 만기 40년으로 가능하죠?
➤ 일부 은행에서 30년 이하로 제한하고 있어 확인이 필요합니다. 기본은 2년 만기입니다.

❓ Q7. 신용점수가 낮아도 정책자금 받을 수 있나요?
➤ 신용점수는 영향이 있으며, 너무 낮을 경우 보증 거절될 수 있습니다. 관리가 필요합니다.

❓ Q8. 부모님 지원 없이 가능한 금액은 얼마나 되나요?
➤ 버팀목은 최대 1억, 중소기업 청년 전세는 7천만 원 한도입니다. 본인 소득에 따라 달라집니다.

❓ Q9. 만 35세인데 청년 정책대출 대상인가요?
➤ 대부분 상품은 만 34세 이하가 기준입니다. 나이제한 전 상품인지 확인이 필요합니다.

❓ Q10. 전세대출 거절되면 다른 방법 없나요?
➤ HUG 보증 연계 상품, 지역별 청년주거지원센터 대출 상담도 대안이 될 수 있습니다.